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金牌会员

发表于 2015-12-19 11:30:56 | 查看: 272| 回复: 0
细谈置业小户型不妨遵循五个方面
小户型大多被作为一种过渡性居住产品,购买者在将来都会进行二次置业,那么这个时候,手中的小户型是否易租好卖就是很关键的。因此,钟麓花园二手房的工作人员小张提醒消费者在购买小户型时不妨遵循以下五大原则:
1、大社区的小户型
因为在大社区中,同样能够享受高品质的配套和环境,这样的小户型性价比很合算。
2、周边要有繁荣商圈
由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚,区域内消费能力强大,为小户型投资价值的实现提供良好的基础。
3、选房需要注意周遭噪音
现在在社区户型分布上,开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上,如果你买小户型是为了居住,最好不要选择位于路边的房子,否则噪音影响相当大。
4、交通设施,周边配套要完善
如果小户型只是暂时的过渡房,要考虑到未来出租这套小户型房的投资价值,交通、配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用,因此,在选择时关注这两点,是保证投资收益较高的重要因素。
5、户型格局合理,有效使用面积较高
户型格局合理与否,对于出租市场的租金高低有一定影响,但对于自住需求的影响无疑是最大的。小户型由于其面积小,如果设计不合理,就会造成有局促的感觉,其居住舒适性大打折扣。因此,建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。
小贴士
认清房屋类型。是商业产权40年,还是产权70年的项目。一般来说,40年产权的项目土地用途多为商业性质,后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。
要认准开发商。选择有信誉、知名度较高的大型开发商。小户型是一种投资性较高的房产,保值和升值非常重要。实力较强的开发商在建筑设计和建筑质量上一般都有保障,能提供真正适合市场需求的产品。小区各种硬件配套设施也比较完善,利于将来二次出租,也为物业升值奠定基础。

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