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金牌会员

发表于 2016-3-4 13:47:02 | 查看: 290| 回复: 0
讲讲置业二手学区房要留心

二手房交易常常会引起买卖以及中介三方的纠纷,其中学区房的户口问题最难解决。购房者在购买二手学区房前,定要多多注意,避免买房却迁不进户口的情况。下面中山四路的工作人员为大家谈谈:
二手学区房
【案例】买了房子却落不了户
任女士的女儿即将升入初中,去年上半年,任女士购置了一套二手房,希望女儿能入读中学。任女士一家都是苏州户口,想着要开学前把户口迁好的,结果是到现在还是不能转。
卖方一直不肯将户口迁出,当时签合同时写明若不迁出户口,将支付买方违约金,在中介等各方调解下,卖方于今年5月底赔偿了违约金,户口问题却不了了之。
【业内人士】买学区房先看户口能不能迁
诸如任女士这样因购买学区房造成的户口纠纷并不在少数。学区房一直是热门,许多名校学区的二手房总是抢手,因此发生户口问题是常有的事。
落户问题其实有很多,买方首先必须清楚学区房的定位,并不是靠近学校就是学区房,有些小区的不同幢数,分的学区都不一样,很多人因为这点没搞清就会引起纠纷。
一旦发生户口纠纷,处理起来会较复杂。因为目前户籍管理属于公安部门的行政管理,不属于法院的受案范围,法院通常不受理二手房交易中仅以户口迁移为诉讼标的的案件。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。
比如,该房屋是卖方的唯一房屋,没有其他的房屋可供迁入户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都无法将卖方户口强行迁出。相应地,买方户口也就无法迁入。
【律师】
目前并没有相关法律条文细则规定卖房者必须将户口迁出,如果合同没有写清楚的话,法律也无法支持。此外,房屋中介会因为急于促成交易,往往忽略了对购房者的提示,从而导致该类纠纷不断发生。
律师提醒市民,在二手房买卖合同订立之初,应就户口问题仔细协商,约定适当的付款方式和违约责任,否则发生纠纷时买方维权会很困难。
除了约定违约责任外,业内人士认为,市民在购买二手房时,可要求卖方先出示户口本,或向公安机关了解情况。在合同中对该房的迁出地等细节都应有详细注明。同时应该约定违约条款,必要时买方有权通过法律手段要求对方户口迁出。
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