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金牌会员

发表于 2016-3-7 15:47:51 | 查看: 298| 回复: 0
细说房产投资三大公式告诉你怎样选房
房子不同于股票、黄金等市场,流动性较低,投资周期较长;标准化程度却又不高,选一套房产投资,似乎和选择收藏的古董一样吃力。对于房产投资者来讲,为了将风险降到最低,最重要的就是考察一处房产是否值得投资。下面奥园康城C区的工作人员给大家是说说房产投资三大公式:
房产投资三大公式告诉你如何选房
有关房产估值专家提出了三大公式:
房产投资公式一:租金乘数小于12
租金乘数小于12租金乘数,是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入),小于12。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较,也可在不同物业间比较,取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
房产投资公式二:8年至10年收回投资
8年至10年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金乘数适用范围更广,还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般来说,回收年数越短越好,合理的年数在8年至10年之间。
房产投资公式三:15年收益高于买入价
15年收益高于买入价如果该物业的年收益×15年=房产购买价,该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价,该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年<房产购买价,该物业不宜投资。
如何在一片大好形势下进行有效投资?以上三个房产投资公式可以用来帮你盘算目标房源是否合适入手。
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